区分マンション投資集中講座シリーズ『投資分析って？』 / 株式会社シー・エフ・ネッツ

残念なことに、投資分析を知らなかったために間違った不動産を購入してしまい、取り返しのつかない失敗に陥ってしまった方のご相談を受けることがあります。

そのお客様もきっと最初にCFネッツのセミナーで投資分析を学んでいれば失敗はしなかっただろうと思います。不動産投資を始めるにあたり、大きな失敗をしないために、必ず知っておいてほしい投資分析のお話をします。キャッシュフローツリーでは、不動産が収益を生み出す流れを理解し、投資指標を用いてその投資のアリナシを判断していきます。

FCR、CCR、DCR・・・など、はじめはとっつきにくい投資指標も、覚えてしまうとシンプルで応用が利きます。区分ワンルームの投資分析を実際に計算してみることによって、効率性と安全性を意識しながら、物件選定や融資をどのように組立てたらいいのかがご理解いただけるようになると思います。

いろいろな物件を投資分析をしてみると、一見良いと思った物件の分析結果は悪く、あまりぱっとしなかった物件の分析結果の方が良かったというのはよくあることなのです。実際に物件を購入してみると、投資分析どおりに進むこと、期待以上の結果が得られること、そして不運にもトラブルに直面することがあります。

そういった場合にも事前に投資分析をしておく事によって、自信がどの部分のリスクに陥ったのか、またどの部分を改善したらいいのかを、よりロジカルに理解できるようになるため、冷静な判断ができるようになるでしょう。