あんしん経営支援セミナー2016 大増税時代がついにきた！相続税から不動産を守る対策 / 依田会計グループ

「⼤増税に備える相続税対策・⼟地資産の有効活⽤」基礎知識と事例研究
(１)現状分析の重要性(時代の流れ)
●深刻化する空家問題(2019年問題)と資産税強化(平成27年より)と超⾼齢化社会(⼈⼝減少社会)
は「すでに起こった未来(ドラッカー)」
●｢2019年問題｣この年をピークに⽇本の世帯数が下がり続け、空家･空地の持つ不動産価値は
減少します。
●マイナス⾦利政策で超低⾦利＋消費税増税の直前期→不動産に⼿を加える良い環境です。
(２)事例研究・・・「不動産を守る対策」を実例を交え解説致します。
●法⼈（不動産保有会社）を効果的に運⽤した相続税対策（無償返還⽅式など）
●個⼈確定申告分析（東京五輪の後に｢賃貸氷河期時代｣到来→⼈⼝減少時代に失敗しない⼟地活⽤）
●財産規模や財産構成内容や相続発⽣時期によって最適解（ベストミックス）は全然違う。
●持て余している⼟地（不良資産）を収益性の⾼い賃貸物件（有効資産）に変える［⽣前贈与･譲渡
(買換え)･購⼊(投資)］